بورس بالاتر از مسکن و سکه قرار گرفت

به گزارش پایگاه خبری سرمایه گذاری آنلاین،مقایسه نرخ رشد سالانه قیمتی بازارهای موازی بین سالهای 1388 تا 1398 حاکی از آن است که بازار بورس با رشد سالیانه 51 درصد بالاترین نرخ رشد را در بین چهار بازار رقیب به خود اختصاص داده است. رتبه دوم با رشد میانگین 42 درصد سالیانه به بازار سکه تعلق داشته است. بازار ارز با میزان رشد 36 درصد سالیانه در رتبه سوم قرار دارد.

بازار مسکن نیز که متوسط رشد قیمت سالیانه آن بین سالهای 1388 تا 1398 بالغ بر 26 درصد بوده از کمترین میزان رشد در بین چهار بازار مذکور برخوردار بوده است.

از طرف دیگر هم حرکتی بین شوکهای ارز و شوکهای قیمت مسکن در همه سالهای مورد بررسی (1388 تا 1399) مشاهده می شود. نکته قابل توجه آن است که نوسانات در قیمت مسکن با یک دوره تاخیر از نوسانات قیمت ارز پیروی می کند. تحلیل نسبت نقدینگی به قیمت مسکن نیز نشان می دهد یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، رشد نقدینگی و انتظارات تورمی حاصل از آن است.

مطابق گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در زمانهایی که شاخص «نقدینگی به قیمت مسکن» از روند بلندمدت خود پیشی می گیرد، فشاری برای افزایش قیمت مسکن در دوره های بعدی ایجاد می کند. بر این اساس در سال 1397 بیشترین فشار برای افزایش قیمت مسکن از محل شوکهای ایجاد شده در شاخص «نقدینگی به قیمت مسکن» به وجود آمده است.

آثار این شوک در افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن در سال 1398 قابل مشاهده است. افزایش قیمت در سال 1399 نیز می تواند ناشی از انتظارات تورمی حاصل از رشد نقدینگی ارزیابی شود.

طبق این بررسی در آبان ماه 1399 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن شهر تهران 27 میلیون و 828 هزار تومان بوده است. بدون محاسبه قیمت مناطق 1، 2، 3 و 6 متوسط قیمت مسکن در تهران 19 میلیون و 801 هزار تومان خواهد بود. در شهر تهران میانگین قیمت مسکن در مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 بالاتر از متوسط قیمت است.

از سوی دیگر قیمت دلاری هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در آبان ماه 1399 به میزان 1051 دلار و در هشت ماه نخست سال 1024 دلار بوده است. همچنین سال 2020 در کل کشور میانگین قیمت هر متر مربع مسکن 818 دلار بوده که از نظر شاخص درآمد سرانه در بین پنج کشور خاورمیانه وضعیت بهتری نسبت به مصر و لبنان محسوب می شود.

طی سال 2020 در بین پنج کشور خاورمیانه شامل ایران، ترکیه، مصر، لبنان و امارات متحده عربی، میانگین قیمت دلاری مسکن در ایران 818 دلار و درآمد سرانه 7257 دلار بوده است. متوسط قیمت مسکن در ترکیه 733 دلار و درآمد سرانه 7715 دلار بود. در مصر میانگین قیمت مسکن 831 دلار و درآمد سرانه 4898 دلار به ثبت رسید. لبنان با متوسط قیمت 3693 دلار برای مسکن و 2745 دلار برای درآمد سرانه نامناسب ترین وضعیت را از این نظر در بین پنج کشور مذکور دارد. اما بهترین وضعیت در بین پنج کشور یاد شده از آن امارات متحده عربی است. با وجود آنکه سال 2020 میانگین قیمت مسکن در امارات 5918 دلار بوده، درآمد سرانه این کشور به 31 هزار و 948 دلار رسید.